Netto per maand, eerste jaar
€ 0
Hypotheek berekenen
Zie wat je hypotheek per maand kost, vóór en na de hypotheekrenteaftrek. Voor een annuïteiten- of lineaire hypotheek, met een overzicht van elk jaar van de looptijd.
Overzicht per jaar
| Jaar | Bruto p/m | Netto p/m | Teruggave p/j | Restschuld |
|---|
Zo rekenen we
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bedrag: eerst vooral rente, later vooral aflossing. Bij een lineaire hypotheek los je elke maand hetzelfde bedrag af en daalt de rente. De maandrente is de jaarrente gedeeld door twaalf.
De betaalde rente trek je af van je inkomen. Daar staat het eigenwoningforfait tegenover, een klein percentage van de WOZ-waarde dat bij je inkomen komt. Is het forfait hoger dan de rente, dan telt maar een deel mee (Wet Hillen). In de hoogste schijf levert de aftrek maximaal het tarief van de tweede schijf op.
Het belastingvoordeel is het verschil in inkomstenbelasting met en zonder de woning, inclusief de algemene heffingskorting, die hoger wordt als je inkomen daalt. Voor latere jaren rekenen we met de tarieven van het gekozen jaar en hetzelfde inkomen. Het voordeel krijg je terug na je aangifte inkomstenbelasting, of elke maand als je een voorlopige aanslag aanvraagt.
Dit is een indicatie. Een fiscale partner, een andere verdeling van de aftrek, oversluiten, een bestaande hypotheek van vóór 2013, rente die verandert na de rentevaste periode of toekomstige belastingwijzigingen veranderen de uitkomst. Hoeveel je mag lenen staat hier niet in. Dit is geen persoonlijk belastingadvies en geen financieel advies.